Nieuw college pakt door met vernieuwing wijkgebouw Balai Pusat

Uit aanvullend onderzoek blijkt dat deze variant niet alleen financieel gunstiger is dan volledige nieuwbouw. Daarnaast kunnen de wensen en behoeften van gebruikers worden meegenomen en kan het project sneller worden gerealiseerd. Eind september vraagt het college de gemeenteraad om hierover een besluit te nemen. In dit bericht leest u welke stappen hebben geleid tot deze keuze en wat de vervolgstappen zijn.

Onderzoeken tot nu toe
In 2025 is een haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd waarin de wensen, behoeften en knelpunten van inwoners en gebruikers in kaart zijn gebracht. Hieruit kwamen twee mogelijke scenario’s naar voren: renovatie of nieuwbouw. Op dat moment leek renovatie financieel de meest gunstige optie.

Eind 2025 besloot de gemeenteraad daarom een voorontwerp voor renovatie uit te laten werken en de kosten nader te laten onderzoeken.

In de afgelopen maanden is dit voorontwerp verder uitgewerkt. Daarbij is gekeken naar de technische staat van het gebouw, de mogelijkheden voor verduurzaming en de belangrijkste risico’s en kansen. Ook is het vlekkenplan (een eerste schets van de indeling van het gebouw) uit het haalbaarheidsonderzoek vertaald naar een uitvoerbare plattegrond. Daarbij is onderzocht hoe de wensen en behoeften van inwoners en gebruikers zo goed mogelijk konden worden verwerkt in het ontwerp.

Afweging renovatie of nieuwbouw
Uit de verdere onderzoeken en de uitwerking van het voorontwerp blijkt dat renovatie, gecombineerd met een uitbreiding door nieuwbouw, financieel de meest verantwoorde keuze is. Volledige nieuwbouw is eveneens onderzocht, maar blijkt naar verwachting bijna € 1 miljoen duurder dan renovatie met uitbreiding. Daarnaast leidt nieuwbouw tot een langere doorlooptijd van het project en brengt deze optie extra risico’s met zich mee op het gebied van stikstof, wat gevolgen kan hebben voor de planning en uitvoerbaarheid.

Deze optie biedt de mogelijkheid om het gebouw toekomstbestendig te maken, terwijl tegelijkertijd zorgvuldig wordt omgegaan met de beschikbare middelen. Met renovatie en uitbreiding kan bovendien sneller worden gestart met de vernieuwing van het wijkgebouw, zodat inwoners en gebruikers eerder kunnen profiteren van een duurzaam en toekomstbestendig gebouw.

Participatie
In 2025 heeft een uitgebreid participatietraject plaatsgevonden, waarbij inwoners en gebruikers actief hebben meegedacht over de toekomst van Wijkgebouw Balai Pusat. Tijdens dit traject zijn verschillende bijeenkomsten georganiseerd, is het projectteam de wijk in gegaan en zijn focusgroepen gehouden.

Hoewel de fase van het voorontwerp vooral in het teken stond van technisch onderzoek, zijn inwoners en gebruikers ook in deze periode betrokken gebleven. Vlak voor de zomer is het voorontwerp met hen besproken, zodat zichtbaar werd hoe hun ideeën, wensen en behoeften zijn verwerkt in de plattegrond. Daarbij zijn waardevolle aandachtspunten opgehaald voor de volgende fase van het project.

Op 3 september zijn inwoners en gebruikers geïnformeerd over het voorstel dat aan de gemeenteraad wordt voorgelegd. Hoewel sommige aanwezigen nog altijd de voorkeur geven aan volledige nieuwbouw, was het positief om te zien dat veel bezoekers hun inbreng herkenden in het voorontwerp voor renovatie. Dit laat zien dat de voorgestelde plannen aansluiten bij de wensen die eerder zijn ingebracht en dat vernieuwing van het gebouw breed wordt gedragen.

Ook in de volgende fase blijft participatie een belangrijk uitgangspunt en wordt opnieuw een breed participatietraject opgezet.